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河南村民自建房不能超过3层 一户住房不能超300㎡

2019/8/12 15:16:18 我要评论

《河南省农村村民住宅建设管理办法》公开征求意见

意见稿提出,农村个人盖房不能超过三层,一户只能有一处宅基地,农村一户住房不能超300m2

近日,河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》(下简称“办法”),面向社会征集意见。

办法再次确认,符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。

背景

该办法是为了明确农村建房流程

昨日,河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示,前几日有些网络媒体对该办法进行了报道,都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题,其实是一种“误读”。

“根据我们现行的法规,农村住宅已经可以办理产权证。”该负责人称。

目前,我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证,但更多的实际情况是,村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件,比如宅基地证,因此无法获得产权证。

解读

建筑面积不能超过300平方米

办法中规定,村民个人建房,一般只允许建设限额以下住宅,即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。

“俺家现在的房子就超过了300平方米,那以后是不是拿不到产权?”家在信阳商城县某村的熊先生问。

住建厅相关负责人解释,一般规定村民建房应在限额以内,但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。

房子可以转让,宅基地只能在村内转让

“取得产权了,是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了?”老家在周口郸城某村,目前在郑州上学的李姓大学生问。

“目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。”省住建厅相关负责人说,根据现行的政策法规,宅基地上所建符合规定的住宅可以转让,但农村宅基地只允许在本村内流转,所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。

每户只能有一块宅基地

对于宅基地方面,新的办法规定:农村村民一户只能拥有一块宅基地。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅,其原有宅基地由村委会收回,并结合村庄土地整理,重新规划后统一安排使用。

如果农村村民将原有住房出售、赠与他人,或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房,再申请建房的,一律不予批准。

有村民提出疑问,目前他与父母都在同一个户口下,但是家里拥有多块宅基地怎么办?

省住建厅工作人员解释,对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的,未来如果想要确权,建议提早将户口分开。

他山之石

拿了证后,将推动农村房屋抵押贷款

有相关农村问题观察者表示,农村房产确权登记后,可以去银行进行抵押贷款,将会促进农村经济发展。

河南商报记者查阅资料发现,早在2012年广东省政府就出台过相关政策,在有条件的县试点农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押。

9月2日,浙江海宁市的农村抵押贷款试点工作正式启动,农民可凭借农村住房抵押贷款。

河南省住建厅相关负责人表示,未来河南也将根据发展推行相关探索。

意见征集

目前,《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》全文可以在省住房城乡建设厅官网查看,民众可以在2014年9月15日以前通过以下方式提出意见和建议:

一、发送电子邮件至:hnjstczc@163.com

二、书面意见传真至:0371-68080866

三、通过信函邮寄至:郑州市郑东新区商务内环路29号2111室省住房城乡建设厅村镇建设处邮编:450046

【责任编辑:万晓明 】

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